675 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 6 944 $/m² · 111 m² · constr. 1974 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 499 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095197994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
58033095197994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 723 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 757 892 $ Poids 72 % |
| 2 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 910 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +6 763 $ | 695 325 $ Poids 68 % |
| 3 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 961 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 458 129 $ Poids 61 % |
| 4 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 610 787 $ Poids 60 % |
| 5 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 901 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 675 744 $ Poids 58 % |
| 6 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 891 982 $ Poids 52 % |
| 7 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 677 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 765 461 $ Poids 52 % |
| 8 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 971 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 620 694 $ Poids 50 % |
| 9 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 741 402 $ Poids 48 % |
| 10 | 541, rue Nicolet, Boucherville 2025-09-25 · 960 m · Vendu 644 000 $ (6 446 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 745 892 $ Poids 46 % |
| 11 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 869 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 635 051 $ Poids 45 % |
| 12 | 802, rue Fraser, Boucherville 2025-04-23 · 833 m · Vendu 628 000 $ (5 941 $/m²) 105,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 733 554 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.