798 Rue JACQUES-PORLIER · Boucherville
Valeur estimée
1 472 700 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 364,7 m² · constr. 1992 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 200 $
Rôle antérieur 833 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095198706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
960 600 $
Rôle antérieur
833 200 $
ID provincial
58033095198706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 716 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +85 321 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 520 918 $ Poids 41 % |
| 2 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 684 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +133 965 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 507 359 $ Poids 37 % |
| 3 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 964 m · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +89 009 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 191 843 $ Poids 37 % |
| 4 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie +144 377 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 2 066 004 $ Poids 27 % |
| 5 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 389 781 $ Poids 18 % |
| 6 | 740, rue Paul-Doyon, Boucherville 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (3 863 $/m²) 344,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 557 924 $ Poids 10 % |
| 7 | 733, Rue Pierre-Hétu, Boucherville 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 268 $/m²) 322,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +110 629 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 945 914 $ Poids 9 % |
| 8 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +176 709 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 750 867 $ Poids 9 % |
| 9 | 779, rue Paul-Doyon, Boucherville 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 725 000 $ (5 336 $/m²) 323,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +457 723 $ · Ajust. superficie +110 447 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 120 670 $ Poids 5 % |
| 10 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 311 871 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.