675 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
793 200 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 147,2 m² · constr. 1985 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 461 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095198743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
58033095198743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 623 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 948 921 $ Poids 79 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 724 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 844 174 $ Poids 73 % |
| 3 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 941 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +39 285 $ | 918 600 $ Poids 66 % |
| 4 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 576 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +41 639 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 940 716 $ Poids 59 % |
| 5 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 742 098 $ Poids 57 % |
| 6 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge −83 040 $ | 1 022 066 $ Poids 53 % |
| 7 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 008 564 $ Poids 51 % |
| 8 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 867 518 $ Poids 51 % |
| 9 | 829, rue Christophe Colomb, Boucherville 2025-02-21 · 461 m · Vendu 765 000 $ (5 110 $/m²) 149,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 070 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 943 758 $ Poids 51 % |
| 10 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 580 883 $ Poids 43 % |
| 11 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 642 382 $ Poids 41 % |
| 12 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 476 338 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.