681 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
859 300 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 149,1 m² · constr. 1985 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 518 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095198904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
58033095198904600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 641 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 954 269 $ Poids 78 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 736 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 849 478 $ Poids 71 % |
| 3 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 955 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +39 285 $ | 924 173 $ Poids 66 % |
| 4 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 591 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +47 211 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 946 287 $ Poids 56 % |
| 5 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 746 933 $ Poids 55 % |
| 6 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge −83 040 $ | 1 028 391 $ Poids 54 % |
| 7 | 829, rue Christophe Colomb, Boucherville 2025-02-21 · 477 m · Vendu 765 000 $ (5 110 $/m²) 149,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 070 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 948 612 $ Poids 51 % |
| 8 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 014 836 $ Poids 49 % |
| 9 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 873 082 $ Poids 49 % |
| 10 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 584 488 $ Poids 43 % |
| 11 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 816 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +18 578 $ | 309 517 $ Poids 42 % |
| 12 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 646 105 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.