761 Rue JACQUES-PORLIER · Boucherville
Valeur estimée
1 129 600 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 241,8 m² · constr. 1993 · terrain 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 726 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095199152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
726 200 $
ID provincial
58033095199152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 667 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +51 960 $ | 1 344 282 $ Poids 80 % |
| 2 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 885 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 168 486 $ Poids 57 % |
| 3 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +32 670 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 020 316 $ Poids 48 % |
| 4 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −33 936 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 407 409 $ Poids 43 % |
| 5 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +82 392 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 066 883 $ Poids 40 % |
| 6 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 793 m · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +48 261 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 044 148 $ Poids 39 % |
| 7 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 703 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +88 525 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 190 401 $ Poids 37 % |
| 8 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 882 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +13 466 $ | 278 151 $ Poids 35 % |
| 9 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +66 501 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 308 267 $ Poids 34 % |
| 10 | 918, rue Cook, Boucherville 2024-12-02 · 854 m · Vendu 858 000 $ (3 548 $/m²) 241,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 1 065 473 $ Poids 34 % |
| 11 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +93 793 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 1 045 052 $ Poids 31 % |
| 12 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 1 121 869 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.