795 Rue LOUIS-FORNEL · Boucherville
Valeur estimée
990 900 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 222 m² · constr. 1995 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 400 $
Rôle antérieur 616 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095199208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
616 200 $
ID provincial
58033095199208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 604 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 1 079 250 $ Poids 80 % |
| 2 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 714 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge +33 478 $ | 1 101 425 $ Poids 69 % |
| 3 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 717 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −74 354 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 1 305 976 $ Poids 60 % |
| 4 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 720 m · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 895 639 $ Poids 50 % |
| 5 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 919 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −39 506 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 134 993 $ Poids 50 % |
| 6 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 430 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +112 759 $ · Ajust. âge +92 540 $ | 1 142 368 $ Poids 49 % |
| 7 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 027 646 $ Poids 49 % |
| 8 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 986 853 $ Poids 48 % |
| 9 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 752 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +41 152 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 152 828 $ Poids 48 % |
| 10 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 942 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +15 711 $ | 269 429 $ Poids 45 % |
| 11 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-01-31 · 604 m · Vendu 775 000 $ (3 608 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 963 767 $ Poids 45 % |
| 12 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 830 m · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 013 585 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.