801 Rue LOUIS-FORNEL · Boucherville
Valeur estimée
1 252 700 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 311,5 m² · constr. 1993 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 600 $
Rôle antérieur 689 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095199425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
710 000 $
Rôle antérieur
689 900 $
ID provincial
58033095199425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 771 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 403 575 $ Poids 57 % |
| 2 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 809 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 422 872 $ Poids 48 % |
| 3 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 104 128 $ Poids 47 % |
| 4 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 387 948 $ Poids 46 % |
| 5 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 678 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +157 517 $ · Ajust. âge +51 960 $ | 1 524 857 $ Poids 44 % |
| 6 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −82 935 $ | 1 919 736 $ Poids 33 % |
| 7 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +150 854 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 592 198 $ Poids 26 % |
| 8 | 732, boul. de Mortagne, Boucherville 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 043 $/m²) 280,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +62 269 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 350 575 $ Poids 24 % |
| 9 | 900, rue Amundsen, Boucherville 2024-07-08 · 647 m · Vendu 1 200 000 $ (4 412 $/m²) 272 m² · constr. 1991 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +87 132 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 496 628 $ Poids 20 % |
| 10 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 241 782 $ Poids 19 % |
| 11 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 066 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 1 530 666 $ Poids 17 % |
| 12 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +118 741 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 419 786 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.