809 Rue LOUIS-FORNEL · Boucherville
Valeur estimée
927 700 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 185 m² · constr. 1995 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 610 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095199742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
610 100 $
ID provincial
58033095199742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 683 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +58 946 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 148 284 $ Poids 68 % |
| 2 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 847 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +28 582 $ | 349 056 $ Poids 60 % |
| 3 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 925 065 $ Poids 48 % |
| 4 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 857 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +15 711 $ | 248 934 $ Poids 47 % |
| 5 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 942 813 $ Poids 47 % |
| 6 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 666 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −47 373 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 064 302 $ Poids 46 % |
| 7 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −60 287 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 934 703 $ Poids 43 % |
| 8 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 463 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +67 794 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 868 962 $ Poids 43 % |
| 9 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 152 641 $ Poids 42 % |
| 10 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 697 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +100 777 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 088 928 $ Poids 42 % |
| 11 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 991 322 $ Poids 39 % |
| 12 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 758 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +59 675 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 814 372 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.