811 Rue LOUIS-FORNEL · Boucherville
Valeur estimée
1 109 400 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 245,9 m² · constr. 1996 · terrain 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 500 $
Rôle antérieur 691 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095199930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
632 400 $
Rôle antérieur
691 200 $
ID provincial
58033095199930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 607 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +71 445 $ | 1 374 389 $ Poids 84 % |
| 2 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 812 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 193 687 $ Poids 59 % |
| 3 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +41 659 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 044 231 $ Poids 49 % |
| 4 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 438 529 $ Poids 46 % |
| 5 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +92 691 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 092 932 $ Poids 40 % |
| 6 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 722 m · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +56 371 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 065 158 $ Poids 39 % |
| 7 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 643 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +98 335 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 214 911 $ Poids 36 % |
| 8 | 918, rue Cook, Boucherville 2024-12-02 · 807 m · Vendu 858 000 $ (3 548 $/m²) 241,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 1 085 618 $ Poids 35 % |
| 9 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 837 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge +16 833 $ | 283 789 $ Poids 34 % |
| 10 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +78 565 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 1 339 682 $ Poids 34 % |
| 11 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 1 146 032 $ Poids 32 % |
| 12 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 218 235 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.