621 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 6 960 $/m² · 91,4 m² · constr. 1964 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 395 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095201041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
58033095201041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 447 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 616 272 $ Poids 89 % |
| 2 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 240 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 686 804 $ Poids 89 % |
| 3 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 139 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 716 807 $ Poids 88 % |
| 4 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 256 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 640 623 $ Poids 76 % |
| 5 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 346 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 191 639 $ Poids 74 % |
| 6 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-06-20 · 447 m · Vendu 326 986 $ (3 449 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 354 663 $ Poids 63 % |
| 7 | 128, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-08-01 · 482 m · Vendu 659 000 $ (6 657 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 694 713 $ Poids 60 % |
| 8 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 984 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 582 504 $ Poids 55 % |
| 9 | 111, Louis-H.-La Fontaine Sud, Boucherville 2025-04-10 · 315 m · Vendu 625 500 $ (6 402 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 197 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 701 040 $ Poids 55 % |
| 10 | 648, rue des Ateliers, Boucherville 2025-12-05 · 466 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 425 $ Poids 54 % |
| 11 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 766 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −51 934 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 867 724 $ Poids 54 % |
| 12 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 027 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.