623 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 6 868 $/m² · 92,7 m² · constr. 1964 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 402 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095201172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
58033095201172600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 246 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 691 395 $ Poids 92 % |
| 2 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 147 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 721 331 $ Poids 90 % |
| 3 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 465 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 620 488 $ Poids 90 % |
| 4 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 274 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 644 719 $ Poids 77 % |
| 5 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 363 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 192 820 $ Poids 77 % |
| 6 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-06-20 · 465 m · Vendu 326 986 $ (3 449 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 356 905 $ Poids 63 % |
| 7 | 128, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-08-01 · 498 m · Vendu 659 000 $ (6 657 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 699 039 $ Poids 62 % |
| 8 | 648, rue des Ateliers, Boucherville 2025-12-05 · 453 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 979 $ Poids 58 % |
| 9 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 993 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 586 599 $ Poids 57 % |
| 10 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 768 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −46 308 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 873 351 $ Poids 57 % |
| 11 | 684, rue des Ateliers, Boucherville 2025-10-17 · 479 m · Vendu 419 000 $ (3 957 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 389 812 $ Poids 54 % |
| 12 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 120 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.