625 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 7 329 $/m² · 80,3 m² · constr. 1964 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 383 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095201293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
58033095201293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2025-04-28 · 155 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 164 $ Poids 63 % |
| 2 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 620 553 $ Poids 62 % |
| 3 | 601, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-02-28 · 181 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 510 $ Poids 56 % |
| 4 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 483 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 033 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 580 267 $ Poids 53 % |
| 5 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 292 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −46 954 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 605 644 $ Poids 45 % |
| 6 | 505, Catherine-Forestier, Boucherville 2024-12-04 · 337 m · Vendu 635 000 $ (7 908 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 800 $ Poids 45 % |
| 7 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-06-20 · 483 m · Vendu 326 986 $ (3 449 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 335 520 $ Poids 37 % |
| 8 | 823, rue des Groseilliers, Boucherville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 650 500 $ (7 943 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −32 525 $ | 669 751 $ Poids 37 % |
| 9 | 660, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 031 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −42 189 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 582 545 $ Poids 35 % |
| 10 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −39 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 078 $ Poids 35 % |
| 11 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 566 940 $ Poids 35 % |
| 12 | 141, Rue Louis-H.-La Fontaine, Boucherville 2024-07-25 · 189 m · Vendu 519 000 $ (6 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 579 332 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.