629 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 107,8 m² · constr. 1964 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 393 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095201425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
58033095201425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 70 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 648 194 $ Poids 94 % |
| 2 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 457 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 623 $ Poids 89 % |
| 3 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 230 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 719 392 $ Poids 88 % |
| 4 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 110 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 333 $ Poids 85 % |
| 5 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 261 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 665 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 744 716 $ Poids 83 % |
| 6 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 168 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 773 880 $ Poids 82 % |
| 7 | 680, rue des Ateliers, Boucherville 2026-01-06 · 444 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 413 $ Poids 81 % |
| 8 | 648, rue des Ateliers, Boucherville 2025-12-05 · 431 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 650 $ Poids 80 % |
| 9 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 183 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 274 183 $ Poids 77 % |
| 10 | 684, rue des Ateliers, Boucherville 2025-10-17 · 454 m · Vendu 419 000 $ (3 957 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 419 684 $ Poids 75 % |
| 11 | 760, rue des Ateliers, Boucherville 2026-06-05 · 516 m · Vendu 237 500 $ (1 996 $/m²) 119 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 205 568 $ Poids 74 % |
| 12 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 398 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 206 539 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.