631 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 110,5 m² · constr. 1963 · terrain 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 416 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095201556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
58033095201556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 53 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 652 689 $ Poids 97 % |
| 2 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 248 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 724 205 $ Poids 92 % |
| 3 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 445 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 101 $ Poids 91 % |
| 4 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 130 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 676 714 $ Poids 90 % |
| 5 | 680, rue des Ateliers, Boucherville 2026-01-06 · 431 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 859 $ Poids 83 % |
| 6 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 203 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +1 287 $ | 275 880 $ Poids 81 % |
| 7 | 760, rue des Ateliers, Boucherville 2026-06-05 · 501 m · Vendu 237 500 $ (1 996 $/m²) 119 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 208 263 $ Poids 80 % |
| 8 | 720, rue des Ateliers, Boucherville 2026-08-07 · 528 m · Vendu 566 000 $ (4 732 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 487 867 $ Poids 79 % |
| 9 | 648, rue des Ateliers, Boucherville 2025-12-05 · 419 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 955 $ Poids 78 % |
| 10 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 271 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +45 200 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 750 800 $ Poids 77 % |
| 11 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 181 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 779 876 $ Poids 76 % |
| 12 | 684, rue des Ateliers, Boucherville 2025-10-17 · 441 m · Vendu 419 000 $ (3 957 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 425 026 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.