635 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 117,2 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 352 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095201718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
58033095201718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 151 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 282 $ Poids 96 % |
| 2 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 267 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 748 767 $ Poids 95 % |
| 3 | 760, rue des Ateliers, Boucherville 2026-06-05 · 485 m · Vendu 237 500 $ (1 996 $/m²) 119 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 214 949 $ Poids 89 % |
| 4 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 433 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 175 $ Poids 88 % |
| 5 | 720, rue des Ateliers, Boucherville 2026-08-07 · 513 m · Vendu 566 000 $ (4 732 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 503 721 $ Poids 88 % |
| 6 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 224 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 284 572 $ Poids 85 % |
| 7 | 680, rue des Ateliers, Boucherville 2026-01-06 · 416 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 854 $ Poids 80 % |
| 8 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-08-20 · 151 m · Vendu 450 000 $ (3 840 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 76 % |
| 9 | 748, rue de Montbrun, Boucherville 2026-03-26 · 780 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 010 $ Poids 73 % |
| 10 | 670, rue des Ateliers, Boucherville 2025-09-24 · 455 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 925 $ Poids 71 % |
| 11 | 648, rue des Ateliers, Boucherville 2025-12-05 · 406 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 121 $ Poids 70 % |
| 12 | 684, rue des Ateliers, Boucherville 2025-10-17 · 427 m · Vendu 419 000 $ (3 957 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 438 280 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.