640 Rue JEAN-BAPTISTE-BAU · Boucherville
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 7 072 $/m² · 105,6 m² · constr. 1963 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 446 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095202008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
58033095202008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 90 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 638 642 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 221 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 733 497 $ Poids 89 % |
| 3 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 176 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 762 824 $ Poids 86 % |
| 4 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 529 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 345 $ Poids 84 % |
| 5 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 272 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 708 892 $ Poids 81 % |
| 6 | 648, rue des Ateliers, Boucherville 2025-12-05 · 502 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 327 $ Poids 78 % |
| 7 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 214 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −33 256 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 662 666 $ Poids 78 % |
| 8 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 35 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 064 $ Poids 78 % |
| 9 | 680, rue des Ateliers, Boucherville 2026-01-06 · 505 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 160 $ Poids 77 % |
| 10 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 441 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 199 $ Poids 75 % |
| 11 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 449 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 203 641 $ Poids 75 % |
| 12 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 204 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −36 500 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 650 458 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.