642 Rue JEAN-BAPTISTE-BAU · Boucherville
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 81,4 m² · constr. 1963 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 356 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095202159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
58033095202159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 13 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 203 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 366 798 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 631 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 605 $ Poids 75 % |
| 3 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 42 m · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −530 $ | 111 859 $ Poids 75 % |
| 4 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 17 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 745 $ Poids 68 % |
| 5 | 614, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2025-04-28 · 159 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 590 126 $ Poids 63 % |
| 6 | 120, rue de la Perrière Sud, Boucherville 2025-08-14 · 167 m · Vendu 408 000 $ (5 746 $/m²) 71 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 436 893 $ Poids 58 % |
| 7 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 621 685 $ Poids 56 % |
| 8 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 597 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 465 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 580 760 $ Poids 55 % |
| 9 | 601, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-02-28 · 310 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 594 435 $ Poids 54 % |
| 10 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 416 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −43 487 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 606 110 $ Poids 47 % |
| 11 | 505, Catherine-Forestier, Boucherville 2024-12-04 · 366 m · Vendu 635 000 $ (7 908 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 757 974 $ Poids 44 % |
| 12 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-06-20 · 597 m · Vendu 326 986 $ (3 449 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 335 782 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.