645 Rue FRANÇOISE-LOISEL · Boucherville
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 6 987 $/m² · 85,2 m² · constr. 1964 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 366 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095202578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
58033095202578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 208 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 377 085 $ Poids 96 % |
| 2 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 34 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +900 $ | 180 306 $ Poids 83 % |
| 3 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 2 m · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 753 $ Poids 77 % |
| 4 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 609 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 139 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 596 161 $ Poids 69 % |
| 5 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 274 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −44 140 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 664 910 $ Poids 68 % |
| 6 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 218 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −43 501 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 695 231 $ Poids 66 % |
| 7 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 423 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 621 085 $ Poids 60 % |
| 8 | 614, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2025-04-28 · 187 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 030 $ Poids 59 % |
| 9 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 640 297 $ Poids 56 % |
| 10 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 486 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 186 007 $ Poids 52 % |
| 11 | 601, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-02-28 · 314 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 765 $ Poids 52 % |
| 12 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-06-20 · 609 m · Vendu 326 986 $ (3 449 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 343 971 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.