644 Rue FRANÇOISE-LOISEL · Boucherville
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 370 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095202874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
58033095202874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 80 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −900 $ | 185 926 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 300 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 685 201 $ Poids 91 % |
| 3 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 230 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 227 $ Poids 90 % |
| 4 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 602 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 614 987 $ Poids 84 % |
| 5 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 413 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 639 350 $ Poids 74 % |
| 6 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 488 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +899 $ | 191 203 $ Poids 74 % |
| 7 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 46 m · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 118 483 $ Poids 69 % |
| 8 | 648, rue des Ateliers, Boucherville 2025-12-05 · 407 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 372 $ Poids 60 % |
| 9 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-06-20 · 602 m · Vendu 326 986 $ (3 449 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 353 980 $ Poids 59 % |
| 10 | 128, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-08-01 · 611 m · Vendu 659 000 $ (6 657 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 115 $ Poids 59 % |
| 11 | 684, rue des Ateliers, Boucherville 2025-10-17 · 422 m · Vendu 419 000 $ (3 957 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 390 208 $ Poids 56 % |
| 12 | 111, Louis-H.-La Fontaine Sud, Boucherville 2025-04-10 · 353 m · Vendu 625 500 $ (6 402 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 197 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 699 586 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.