648 Rue JEAN-BAPTISTE-BAU · Boucherville
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 93,4 m² · constr. 1963 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 352 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095203321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
58033095203321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 6 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 308 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 259 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 690 416 $ Poids 93 % |
| 3 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 216 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 720 367 $ Poids 91 % |
| 4 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 184 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 393 363 $ Poids 84 % |
| 5 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 618 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 619 684 $ Poids 84 % |
| 6 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 488 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 192 557 $ Poids 74 % |
| 7 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 436 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 643 925 $ Poids 74 % |
| 8 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 587 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 418 739 $ Poids 69 % |
| 9 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 38 m · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −530 $ | 119 324 $ Poids 68 % |
| 10 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 640 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 958 $ Poids 65 % |
| 11 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 740 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge +43 278 $ | 524 438 $ Poids 63 % |
| 12 | 178, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2025-06-12 · 166 m · Vendu 680 000 $ (6 706 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 695 727 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.