186 Rue BLANCHE-HERBE · Boucherville
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 6 816 $/m² · 97,9 m² · constr. 1964 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 413 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095203935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
58033095203935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 333 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 709 757 $ Poids 94 % |
| 2 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 82 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +900 $ | 192 544 $ Poids 93 % |
| 3 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 293 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 739 428 $ Poids 92 % |
| 4 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 691 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 637 355 $ Poids 80 % |
| 5 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 564 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 197 545 $ Poids 76 % |
| 6 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 133 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 405 199 $ Poids 73 % |
| 7 | 648, rue des Ateliers, Boucherville 2025-12-05 · 452 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 197 $ Poids 72 % |
| 8 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 506 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 661 106 $ Poids 71 % |
| 9 | 684, rue des Ateliers, Boucherville 2025-10-17 · 457 m · Vendu 419 000 $ (3 957 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 400 099 $ Poids 68 % |
| 10 | 178, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2025-06-12 · 103 m · Vendu 680 000 $ (6 706 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 714 216 $ Poids 67 % |
| 11 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 478 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 628 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 448 872 $ Poids 66 % |
| 12 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 139 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −43 859 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 619 815 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.