165 Rue BLANCHE-HERBE · Boucherville
Valeur estimée
886 300 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 221,9 m² · constr. 1964 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 543 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095205042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
58033095205042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 874 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 819 340 $ Poids 69 % |
| 2 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 854 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +68 132 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 255 413 $ Poids 59 % |
| 3 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 947 719 $ Poids 59 % |
| 4 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 993 m · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 870 425 $ Poids 58 % |
| 5 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 972 065 $ Poids 55 % |
| 6 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 943 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 807 257 $ Poids 50 % |
| 7 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge −82 670 $ | 1 225 735 $ Poids 42 % |
| 8 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 759 m · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +84 883 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 844 270 $ Poids 36 % |
| 9 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 980 022 $ Poids 35 % |
| 10 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +60 901 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 039 $ Poids 35 % |
| 11 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +51 755 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 890 424 $ Poids 33 % |
| 12 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 992 750 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.