158 Rue CHARLES-AUBERTIN · Boucherville
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 103 m² · constr. 1969 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 414 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095206048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
58033095206048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 380 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 685 470 $ Poids 93 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 450 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 699 879 $ Poids 90 % |
| 3 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 452 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 829 728 $ Poids 87 % |
| 4 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 469 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge +5 212 $ | 165 430 $ Poids 86 % |
| 5 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 527 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +19 587 $ | 315 559 $ Poids 86 % |
| 6 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 414 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 820 652 $ Poids 86 % |
| 7 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 515 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 745 016 $ Poids 84 % |
| 8 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 240 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge +43 980 $ | 816 826 $ Poids 83 % |
| 9 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 542 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 774 176 $ Poids 81 % |
| 10 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 293 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 750 113 $ Poids 80 % |
| 11 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 204 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 579 103 $ Poids 79 % |
| 12 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 385 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 201 958 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.