156 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 163,8 m² · constr. 1988 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 449 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095207415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
58033095207415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 85 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 170 064 $ Poids 99 % |
| 2 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 175 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 889 018 $ Poids 96 % |
| 3 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 421 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 932 $ Poids 76 % |
| 4 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 866 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 152 890 $ Poids 65 % |
| 5 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 874 m · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 149 $ Poids 61 % |
| 6 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 694 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +66 183 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 986 312 $ Poids 59 % |
| 7 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 803 m · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 869 039 $ Poids 55 % |
| 8 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 726 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 482 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 690 982 $ Poids 53 % |
| 9 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 701 283 $ Poids 53 % |
| 10 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 637 420 $ Poids 52 % |
| 11 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 046 463 $ Poids 49 % |
| 12 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 439 568 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.