161 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 105,6 m² · constr. 1970 · terrain 985,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 446 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095207649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
58033095207649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 255 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 697 149 $ Poids 96 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 384 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 711 644 $ Poids 92 % |
| 3 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 378 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +5 957 $ | 168 052 $ Poids 89 % |
| 4 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 517 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +21 093 $ | 320 733 $ Poids 88 % |
| 5 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 371 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 843 440 $ Poids 86 % |
| 6 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 295 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 835 319 $ Poids 85 % |
| 7 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 180 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 762 280 $ Poids 84 % |
| 8 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 115 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 582 661 $ Poids 81 % |
| 9 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 235 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 564 574 $ Poids 80 % |
| 10 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 184 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 103 $ · Ajust. âge +47 645 $ | 830 748 $ Poids 78 % |
| 11 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 575 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 661 357 $ Poids 78 % |
| 12 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 399 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 837 804 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.