169 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 117,9 m² · constr. 1966 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 446 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095207909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
58033095207909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 90 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 845 631 $ Poids 94 % |
| 2 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 361 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +3 661 $ | 192 712 $ Poids 91 % |
| 3 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 257 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 582 101 $ Poids 90 % |
| 4 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 476 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 694 325 $ Poids 87 % |
| 5 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 397 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 721 948 $ Poids 86 % |
| 6 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 575 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 683 637 $ Poids 82 % |
| 7 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 97 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 656 $ Poids 79 % |
| 8 | 175, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2025-10-24 · 331 m · Vendu 667 000 $ (5 686 $/m²) 117,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 806 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 740 517 $ Poids 79 % |
| 9 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 427 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 840 316 $ Poids 78 % |
| 10 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 159 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 788 581 $ Poids 77 % |
| 11 | 760, rue des Ateliers, Boucherville 2026-06-05 · 746 m · Vendu 237 500 $ (1 996 $/m²) 119 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 215 647 $ Poids 77 % |
| 12 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 244 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 723 327 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.