164 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 121,9 m² · constr. 1976 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 363 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095207934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
58033095207934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
638 250 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 137 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 897 997 $ Poids 92 % |
| 2 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 410 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 769 431 $ Poids 90 % |
| 3 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 410 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 204 922 $ Poids 90 % |
| 4 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 434 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 738 235 $ Poids 88 % |
| 5 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 245 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 617 466 $ Poids 87 % |
| 6 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 522 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 727 553 $ Poids 80 % |
| 7 | 175, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2025-10-24 · 279 m · Vendu 667 000 $ (5 686 $/m²) 117,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 806 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +43 355 $ | 785 239 $ Poids 79 % |
| 8 | 760, rue des Ateliers, Boucherville 2026-06-05 · 704 m · Vendu 237 500 $ (1 996 $/m²) 119 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 219 639 $ Poids 78 % |
| 9 | 720, rue des Ateliers, Boucherville 2026-08-07 · 756 m · Vendu 566 000 $ (4 732 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −48 110 $ | 523 332 $ Poids 77 % |
| 10 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 680 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 753 077 $ Poids 77 % |
| 11 | 770, rue des Ateliers, Boucherville 2026-04-27 · 716 m · Vendu 500 000 $ (4 000 $/m²) 125 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 099 $ Poids 77 % |
| 12 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 297 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 745 139 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.