650 Chemin LAC · Boucherville
Valeur estimée
895 100 $
Autre · terrain 20 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 521,1 m²
Frontage
295,3 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 780 000 $
Rôle antérieur 5 203 900 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095210675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
666151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 562 100 $
Valeur bâtiment
2 217 900 $
Rôle antérieur
5 203 900 $
ID provincial
58033095210675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 389 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 65 % |
| 2 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 541 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 543 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 988 $ Poids 61 % |
| 4 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 591 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 500 $ Poids 59 % |
| 5 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 505 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 548 $ Poids 59 % |
| 6 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 590 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 862 $ Poids 59 % |
| 7 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 592 m · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 214 $ Poids 57 % |
| 8 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 654 m · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 966 $ Poids 55 % |
| 9 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 615 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 834 $ Poids 54 % |
| 10 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 798 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 069 $ Poids 51 % |
| 11 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 817 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 51 % |
| 12 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 665 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 178 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.