648 Rue FRANÇOISE-LOISEL · Boucherville
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 118,1 m² · constr. 1962 · terrain 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 397 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095212026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
58033095212026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 57 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 230 $ Poids 95 % |
| 2 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 232 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 695 142 $ Poids 94 % |
| 3 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 333 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 744 330 $ Poids 93 % |
| 4 | 760, rue des Ateliers, Boucherville 2026-06-05 · 455 m · Vendu 237 500 $ (1 996 $/m²) 119 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 215 847 $ Poids 90 % |
| 5 | 720, rue des Ateliers, Boucherville 2026-08-07 · 491 m · Vendu 566 000 $ (4 732 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 505 851 $ Poids 90 % |
| 6 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 426 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 334 $ Poids 88 % |
| 7 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 302 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 994 $ Poids 83 % |
| 8 | 770, rue des Ateliers, Boucherville 2026-04-27 · 511 m · Vendu 500 000 $ (4 000 $/m²) 125 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 499 $ Poids 82 % |
| 9 | 680, rue des Ateliers, Boucherville 2026-01-06 · 400 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 003 $ Poids 79 % |
| 10 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-08-20 · 232 m · Vendu 450 000 $ (3 840 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 484 387 $ Poids 75 % |
| 11 | 748, rue de Montbrun, Boucherville 2026-03-26 · 761 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 081 $ Poids 74 % |
| 12 | 670, rue des Ateliers, Boucherville 2025-09-24 · 444 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 458 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.