647 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 93,6 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 390 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095212213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
58033095212213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 332 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 694 573 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 258 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 724 463 $ Poids 90 % |
| 3 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 618 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 623 408 $ Poids 84 % |
| 4 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 510 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 193 638 $ Poids 74 % |
| 5 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 427 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 647 555 $ Poids 74 % |
| 6 | 648, rue des Ateliers, Boucherville 2025-12-05 · 373 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 748 $ Poids 63 % |
| 7 | 128, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-08-01 · 637 m · Vendu 659 000 $ (6 657 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 702 035 $ Poids 59 % |
| 8 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-06-20 · 618 m · Vendu 326 986 $ (3 449 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 358 457 $ Poids 59 % |
| 9 | 684, rue des Ateliers, Boucherville 2025-10-17 · 388 m · Vendu 419 000 $ (3 957 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 391 593 $ Poids 59 % |
| 10 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 806 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −42 413 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 877 246 $ Poids 58 % |
| 11 | 604, rue des Ateliers, Boucherville 2025-07-28 · 303 m · Vendu 466 500 $ (4 418 $/m²) 105,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 612 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 417 956 $ Poids 55 % |
| 12 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 589 434 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.