649 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 6 854 $/m² · 94,1 m² · constr. 1963 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 389 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095212345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
58033095212345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 347 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 692 888 $ Poids 92 % |
| 2 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 276 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 722 803 $ Poids 90 % |
| 3 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 637 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 621 954 $ Poids 83 % |
| 4 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 530 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 193 193 $ Poids 74 % |
| 5 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 447 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 646 131 $ Poids 74 % |
| 6 | 648, rue des Ateliers, Boucherville 2025-12-05 · 365 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 730 $ Poids 65 % |
| 7 | 684, rue des Ateliers, Boucherville 2025-10-17 · 378 m · Vendu 419 000 $ (3 957 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 392 582 $ Poids 60 % |
| 8 | 128, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-08-01 · 656 m · Vendu 659 000 $ (6 657 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 700 404 $ Poids 59 % |
| 9 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 811 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −40 249 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 874 935 $ Poids 59 % |
| 10 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-06-20 · 637 m · Vendu 326 986 $ (3 449 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 357 685 $ Poids 58 % |
| 11 | 604, rue des Ateliers, Boucherville 2025-07-28 · 297 m · Vendu 466 500 $ (4 418 $/m²) 105,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 612 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 419 061 $ Poids 56 % |
| 12 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 587 859 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.