652 Rue FRANÇOISE-LOISEL · Boucherville
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 377 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095213010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
58033095213010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 325 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 709 485 $ Poids 94 % |
| 2 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 272 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 739 160 $ Poids 92 % |
| 3 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 72 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 92 % |
| 4 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 659 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 637 200 $ Poids 80 % |
| 5 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 539 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 197 463 $ Poids 77 % |
| 6 | 648, rue des Ateliers, Boucherville 2025-12-05 · 420 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 965 $ Poids 75 % |
| 7 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 472 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 660 942 $ Poids 71 % |
| 8 | 684, rue des Ateliers, Boucherville 2025-10-17 · 429 m · Vendu 419 000 $ (3 957 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 401 880 $ Poids 70 % |
| 9 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 447 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 451 031 $ Poids 70 % |
| 10 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 180 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 405 317 $ Poids 70 % |
| 11 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 98 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −41 279 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 619 150 $ Poids 69 % |
| 12 | 178, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2025-06-12 · 149 m · Vendu 680 000 $ (6 706 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 713 834 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.