188 Rue BLANCHE-HERBE · Boucherville
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 155,7 m² · constr. 1964 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 440 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095213083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
58033095213083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 483 m · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 693 873 $ Poids 74 % |
| 2 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 932 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 567 520 $ Poids 68 % |
| 3 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 837 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 908 033 $ Poids 68 % |
| 4 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 915 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 551 183 $ Poids 66 % |
| 5 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 907 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 648 535 $ Poids 66 % |
| 6 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 894 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 837 $ Poids 63 % |
| 7 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 195 $ Poids 60 % |
| 8 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 421 m · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −39 138 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 786 226 $ Poids 59 % |
| 9 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 841 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 257 179 $ Poids 57 % |
| 10 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 886 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 055 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 676 805 $ Poids 55 % |
| 11 | 681, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-06-02 · 527 m · Vendu 850 000 $ (5 072 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −30 176 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 805 013 $ Poids 55 % |
| 12 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 760 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 612 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 612 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.