189 Rue BLANCHE-HERBE · Boucherville
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 96,7 m² · constr. 1964 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 384 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095213466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
58033095213466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 134 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +900 $ | 191 388 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 388 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 705 519 $ Poids 92 % |
| 3 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 343 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 735 252 $ Poids 91 % |
| 4 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 734 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 633 463 $ Poids 78 % |
| 5 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 137 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 402 543 $ Poids 76 % |
| 6 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 612 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 196 454 $ Poids 74 % |
| 7 | 648, rue des Ateliers, Boucherville 2025-12-05 · 416 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 839 $ Poids 71 % |
| 8 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 546 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 657 324 $ Poids 70 % |
| 9 | 684, rue des Ateliers, Boucherville 2025-10-17 · 418 m · Vendu 419 000 $ (3 957 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 397 725 $ Poids 66 % |
| 10 | 178, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2025-06-12 · 99 m · Vendu 680 000 $ (6 706 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 710 192 $ Poids 66 % |
| 11 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 442 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 507 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 445 993 $ Poids 63 % |
| 12 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 856 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 534 240 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.