667 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 97,9 m² · constr. 1966 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 406 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095213767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
58033095213767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 160 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 194 344 $ Poids 92 % |
| 2 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 415 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 716 657 $ Poids 92 % |
| 3 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 366 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 746 228 $ Poids 90 % |
| 4 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 752 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 643 505 $ Poids 77 % |
| 5 | 648, rue des Ateliers, Boucherville 2025-12-05 · 393 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 197 $ Poids 74 % |
| 6 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 633 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +4 497 $ | 199 344 $ Poids 73 % |
| 7 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 155 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 949 $ Poids 73 % |
| 8 | 684, rue des Ateliers, Boucherville 2025-10-17 · 393 m · Vendu 419 000 $ (3 957 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 400 099 $ Poids 70 % |
| 9 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 563 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 667 106 $ Poids 69 % |
| 10 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 418 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 628 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 448 872 $ Poids 68 % |
| 11 | 178, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2025-06-12 · 115 m · Vendu 680 000 $ (6 706 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 721 016 $ Poids 67 % |
| 12 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 187 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −43 859 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 626 305 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.