188 Rue JACQUES-LAMOUREUX · Boucherville
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 96,5 m² · constr. 1967 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095213819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
58033095213819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 175 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 193 895 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 429 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 715 163 $ Poids 91 % |
| 3 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 384 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 744 756 $ Poids 90 % |
| 4 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 140 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 407 725 $ Poids 77 % |
| 5 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 773 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 642 039 $ Poids 76 % |
| 6 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 653 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +5 396 $ | 198 971 $ Poids 72 % |
| 7 | 648, rue des Ateliers, Boucherville 2025-12-05 · 406 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 446 $ Poids 71 % |
| 8 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 585 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 665 694 $ Poids 69 % |
| 9 | 684, rue des Ateliers, Boucherville 2025-10-17 · 404 m · Vendu 419 000 $ (3 957 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 397 330 $ Poids 66 % |
| 10 | 178, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2025-06-12 · 101 m · Vendu 680 000 $ (6 706 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 722 $ Poids 66 % |
| 11 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 431 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 987 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 445 513 $ Poids 62 % |
| 12 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 169 m · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 123 372 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.