683 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
920 300 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 227,4 m² · constr. 1966 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 559 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095214709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
58033095214709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 769 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 830 648 $ Poids 72 % |
| 2 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 927 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 960 778 $ Poids 64 % |
| 3 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 854 m · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 882 258 $ Poids 61 % |
| 4 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 936 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +50 967 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 984 865 $ Poids 55 % |
| 5 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 849 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 817 633 $ Poids 51 % |
| 6 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +92 623 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 279 905 $ Poids 49 % |
| 7 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 590 m · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −76 588 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 950 818 $ Poids 44 % |
| 8 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 993 407 $ Poids 44 % |
| 9 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge −70 860 $ | 1 252 630 $ Poids 38 % |
| 10 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +70 900 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 699 462 $ Poids 37 % |
| 11 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 807 m · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −74 298 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 903 474 $ Poids 36 % |
| 12 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 958 289 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.