689-691 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
2 392 100 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 1 120,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 044,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 120,3 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 713 400 $
Rôle antérieur 2 018 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095215394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 000 $
Valeur bâtiment
1 983 400 $
Rôle antérieur
2 018 700 $
ID provincial
58033095215394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 755 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 590 $/m²) 501,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 755 000 $ Poids 0 % |
| 2 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 920 m · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 220 947 $ Poids 0 % |
| 3 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-05-15 · 920 m · Vendu 1 657 000 $ (4 042 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 074 $ · Ajust. superficie +414 250 $ · Ajust. âge −132 560 $ | 2 086 764 $ Poids 0 % |
| 4 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 336 104 $ Poids 0 % |
| 5 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 823 485 $ Poids 0 % |
| 6 | 798, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (4 593 $/m²) 364,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 2 200 856 $ Poids 0 % |
| 7 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 587 966 $ Poids 0 % |
| 8 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 843 m · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 553 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 760, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2024-12-11 · 947 m · Vendu 1 250 000 $ (3 705 $/m²) 337,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 702 263 $ Poids 0 % |
| 10 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 635 195 $ Poids 0 % |
| 11 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +369 139 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 2 115 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.