685 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
924 100 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 229,1 m² · constr. 1966 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 576 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095215551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
58033095215551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 791 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 834 143 $ Poids 70 % |
| 2 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 950 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 964 814 $ Poids 62 % |
| 3 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 877 m · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +46 902 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 885 916 $ Poids 59 % |
| 4 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 957 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +54 923 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 988 821 $ Poids 53 % |
| 5 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 871 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 820 840 $ Poids 49 % |
| 6 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +100 194 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 287 475 $ Poids 49 % |
| 7 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 613 m · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −73 291 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 954 114 $ Poids 46 % |
| 8 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 997 544 $ Poids 42 % |
| 9 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 830 m · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −71 172 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 906 601 $ Poids 38 % |
| 10 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge −70 860 $ | 1 257 292 $ Poids 37 % |
| 11 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +73 990 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 702 553 $ Poids 35 % |
| 12 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 962 199 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.