693 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
933 300 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 233,6 m² · constr. 1968 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 571 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095215737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
571 800 $
ID provincial
58033095215737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 846 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +40 299 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 843 396 $ Poids 64 % |
| 2 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 997 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +44 637 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 980 599 $ Poids 57 % |
| 3 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 916 m · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +56 584 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 895 598 $ Poids 54 % |
| 4 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 651 m · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −64 566 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 962 839 $ Poids 50 % |
| 5 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +65 396 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 999 294 $ Poids 47 % |
| 6 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +120 232 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 307 514 $ Poids 46 % |
| 7 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 929 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +46 217 $ · Ajust. âge −71 001 $ | 837 218 $ Poids 45 % |
| 8 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 868 m · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −62 896 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 914 877 $ Poids 41 % |
| 9 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 013 996 $ Poids 41 % |
| 10 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +50 191 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 1 281 444 $ Poids 33 % |
| 11 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +82 171 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 717 584 $ Poids 31 % |
| 12 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +43 236 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 972 548 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.