695 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
1 015 500 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 268,4 m² · constr. 1978 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 400 $
Rôle antérieur 638 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095215938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
638 500 $
ID provincial
58033095215938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 643 m · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 076 889 $ Poids 69 % |
| 2 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 859 m · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 1 023 201 $ Poids 58 % |
| 3 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 823 m · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 862 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 141 638 $ Poids 50 % |
| 4 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 901 m · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 498 709 $ Poids 49 % |
| 5 | 804, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-04-25 · 978 m · Vendu 985 000 $ (3 379 $/m²) 291,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie −39 028 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 1 022 810 $ Poids 37 % |
| 6 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 993 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +127 263 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 114 224 $ Poids 33 % |
| 7 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 186 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 153 686 $ Poids 28 % |
| 8 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +45 856 $ · Ajust. âge −45 465 $ | 1 315 771 $ Poids 28 % |
| 9 | 789, rue Louis-Fornel, Boucherville 2024-08-27 · 883 m · Vendu 1 034 416 $ (4 252 $/m²) 243,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +205 634 $ · Ajust. superficie +53 358 $ · Ajust. âge −98 270 $ | 1 195 138 $ Poids 23 % |
| 10 | 697, Rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2024-05-31 · 727 m · Vendu 1 245 000 $ (4 591 $/m²) 271,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 395 145 $ Poids 22 % |
| 11 | 714, Rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2024-05-13 · 780 m · Vendu 1 175 000 $ (4 341 $/m²) 270,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 317 777 $ Poids 20 % |
| 12 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −55 264 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 196 579 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.