703 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
1 146 800 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 303,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 400 $
Rôle antérieur 879 800 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095216247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 400 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
879 800 $
ID provincial
58033095216247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 935 m · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 169 992 $ Poids 67 % |
| 2 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 758 m · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +71 159 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 1 108 914 $ Poids 51 % |
| 3 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 511 691 $ Poids 47 % |
| 4 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −60 507 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 162 659 $ Poids 46 % |
| 5 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 974 m · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +65 838 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 1 053 461 $ Poids 42 % |
| 6 | 804, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 379 $/m²) 291,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 1 047 806 $ Poids 36 % |
| 7 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −44 772 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 701 368 $ Poids 32 % |
| 8 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −147 115 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 664 453 $ Poids 29 % |
| 9 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −101 812 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 322 923 $ Poids 27 % |
| 10 | 760, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 705 $/m²) 337,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −62 611 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 302 152 $ Poids 24 % |
| 11 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 226 937 $ Poids 21 % |
| 12 | 697, Rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2024-05-31 · 842 m · Vendu 1 245 000 $ (4 591 $/m²) 271,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie +74 369 $ · Ajust. âge −118 275 $ | 1 432 367 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.