678 Rue ROBERT-GIFFARD · Boucherville
Valeur estimée
1 366 700 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 432,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 300 $
Rôle antérieur 768 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095216811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 200 $
Valeur bâtiment
716 100 $
Rôle antérieur
768 500 $
ID provincial
58033095216811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 941 m · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 606 $ Poids 56 % |
| 2 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-05-15 · 941 m · Vendu 1 657 000 $ (4 042 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 074 $ · Ajust. superficie +46 488 $ · Ajust. âge −165 700 $ | 1 685 862 $ Poids 42 % |
| 3 | 666, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 590 $/m²) 501,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 360 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 327 640 $ Poids 41 % |
| 4 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +163 597 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 588 332 $ Poids 26 % |
| 5 | 798, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (4 593 $/m²) 364,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +156 615 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 888 471 $ Poids 24 % |
| 6 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −175 750 $ | 1 795 297 $ Poids 19 % |
| 7 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +77 288 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 346 483 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.