170 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 7 665 $/m² · 75,8 m² · constr. 1970 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 326 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095217093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
58033095217093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
638 250 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 251 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 367 527 $ Poids 77 % |
| 2 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 297 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −42 475 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 734 645 $ Poids 70 % |
| 3 | 120, rue de la Perrière Sud, Boucherville 2025-08-14 · 526 m · Vendu 408 000 $ (5 746 $/m²) 71 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 435 082 $ Poids 63 % |
| 4 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 692 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 641 $ Poids 60 % |
| 5 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 460 m · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 112 086 $ Poids 55 % |
| 6 | 614, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2025-04-28 · 580 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 590 194 $ Poids 52 % |
| 7 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 680 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −44 877 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 584 978 $ Poids 44 % |
| 8 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 991 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −48 471 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 725 546 $ Poids 44 % |
| 9 | 601, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-02-28 · 761 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 594 500 $ Poids 42 % |
| 10 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 959 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −41 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 655 $ Poids 40 % |
| 11 | 505, Catherine-Forestier, Boucherville 2024-12-04 · 744 m · Vendu 635 000 $ (7 908 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 758 057 $ Poids 35 % |
| 12 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 622 221 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.