177 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 7 216 $/m² · 98,2 m² · constr. 1966 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 472 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095217129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
58033095217129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 262 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 788 960 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 222 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 786 894 $ Poids 93 % |
| 3 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 236 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 660 067 $ Poids 92 % |
| 4 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 395 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 800 036 $ Poids 90 % |
| 5 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 414 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 674 301 $ Poids 88 % |
| 6 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 397 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +2 978 $ | 159 729 $ Poids 85 % |
| 7 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 497 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 194 633 $ Poids 83 % |
| 8 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 269 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 559 666 $ Poids 82 % |
| 9 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 660 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 717 716 $ Poids 81 % |
| 10 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 427 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 796 165 $ Poids 81 % |
| 11 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 686 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 642 869 $ Poids 81 % |
| 12 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 676 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 747 272 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.