707 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 115,7 m² · constr. 1971 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 407 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095217400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
58033095217400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 162 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 857 885 $ Poids 92 % |
| 2 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 289 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 590 213 $ Poids 90 % |
| 3 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 440 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 704 666 $ Poids 88 % |
| 4 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 495 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 693 555 $ Poids 87 % |
| 5 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 459 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +8 238 $ | 195 608 $ Poids 87 % |
| 6 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 155 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 609 720 $ Poids 81 % |
| 7 | 760, rue des Ateliers, Boucherville 2026-06-05 · 649 m · Vendu 237 500 $ (1 996 $/m²) 119 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 213 452 $ Poids 81 % |
| 8 | 175, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2025-10-24 · 257 m · Vendu 667 000 $ (5 686 $/m²) 117,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 806 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +26 680 $ | 750 937 $ Poids 81 % |
| 9 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 465 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 733 632 $ Poids 80 % |
| 10 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 310 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 732 912 $ Poids 80 % |
| 11 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 189 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 799 216 $ Poids 80 % |
| 12 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 658 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 718 502 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.