709 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 121,3 m² · constr. 1971 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 419 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095217512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
58033095217512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 144 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 876 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 448 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +8 238 $ | 199 887 $ Poids 89 % |
| 3 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 469 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 749 709 $ Poids 88 % |
| 4 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 462 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 720 151 $ Poids 87 % |
| 5 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 300 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 602 973 $ Poids 87 % |
| 6 | 760, rue des Ateliers, Boucherville 2026-06-05 · 657 m · Vendu 237 500 $ (1 996 $/m²) 119 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 219 040 $ Poids 81 % |
| 7 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 515 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 709 608 $ Poids 81 % |
| 8 | 720, rue des Ateliers, Boucherville 2026-08-07 · 710 m · Vendu 566 000 $ (4 732 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 513 423 $ Poids 80 % |
| 9 | 175, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2025-10-24 · 278 m · Vendu 667 000 $ (5 686 $/m²) 117,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 806 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +26 680 $ | 766 858 $ Poids 79 % |
| 10 | 770, rue des Ateliers, Boucherville 2026-04-27 · 666 m · Vendu 500 000 $ (4 000 $/m²) 125 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 899 $ Poids 79 % |
| 11 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 680 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 734 556 $ Poids 77 % |
| 12 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 728 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 786 955 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.