729 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 104,2 m² · constr. 1966 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 360 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095218352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
58033095218352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 198 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 679 334 $ Poids 97 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 408 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 693 730 $ Poids 92 % |
| 3 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 381 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +2 978 $ | 164 063 $ Poids 89 % |
| 4 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 221 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 813 575 $ Poids 89 % |
| 5 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 384 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 822 920 $ Poids 87 % |
| 6 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 569 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +15 067 $ | 312 732 $ Poids 85 % |
| 7 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 103 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 743 336 $ Poids 84 % |
| 8 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 229 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 810 565 $ Poids 81 % |
| 9 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 44 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 581 $ Poids 79 % |
| 10 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 419 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 818 251 $ Poids 77 % |
| 11 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 678 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 662 099 $ Poids 76 % |
| 12 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 294 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 574 774 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.