733 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 285,3 m² · constr. 1966 · terrain 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 504 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095218799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
58033095218799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 404 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 118 596 $ Poids 53 % |
| 2 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 929 m · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 063 082 $ Poids 53 % |
| 3 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 009 956 $ Poids 42 % |
| 4 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 344 $ Poids 42 % |
| 5 | 804, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 379 $/m²) 291,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 007 038 $ Poids 31 % |
| 6 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −95 437 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 108 529 $ Poids 28 % |
| 7 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 467 m · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +54 568 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 941 774 $ Poids 23 % |
| 8 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −86 574 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 659 565 $ Poids 20 % |
| 9 | 697, Rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2024-05-31 · 991 m · Vendu 1 245 000 $ (4 591 $/m²) 271,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 384 137 $ Poids 17 % |
| 10 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +89 640 $ · Ajust. âge −123 405 $ | 1 281 615 $ Poids 16 % |
| 11 | 714, Rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 341 $/m²) 270,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 307 455 $ Poids 16 % |
| 12 | 760, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 705 $/m²) 337,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −96 510 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 268 253 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.