735 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 7 166 $/m² · 106,1 m² · constr. 1964 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 493 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095219942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
58033095219942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 92 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 678 775 $ Poids 98 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 398 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 693 193 $ Poids 91 % |
| 3 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 342 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +1 489 $ | 163 946 $ Poids 89 % |
| 4 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 116 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 813 370 $ Poids 87 % |
| 5 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 359 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 822 577 $ Poids 86 % |
| 6 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 54 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 742 451 $ Poids 85 % |
| 7 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 597 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +12 053 $ | 312 399 $ Poids 85 % |
| 8 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 69 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 567 818 $ Poids 82 % |
| 9 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 408 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 549 963 $ Poids 77 % |
| 10 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 77 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −39 133 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 798 678 $ Poids 77 % |
| 11 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 429 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 1 082 004 $ Poids 76 % |
| 12 | 787, rue Jean-Plouf, Boucherville 2025-10-14 · 287 m · Vendu 729 000 $ (7 268 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 629 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.